Erdgeschosswohnung in Garching an der Alz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, Einzelgarage und hochwertiger Ausstattung in 84518 Garching an der Alz

Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 / Erstbezug 2019 in einem 4 Parteien Haus überzeugt durch durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Erbaut nach KfW 55 Bauweise mit Luft-/ Wasserwärmepumpe inkl. Pufferspeicher und einer zusätzlichen PV Anlage für niedrige Energiekosten. Das Hausgeld beträgt 182 € monatlich inklusive Heizung, Hausverwaltung und Rücklagen. Die Eigentümer haben einen sehr zukunftsfähigen Wirtschaftsplan.

Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt 67m² ohne Terrasse und Garten.
Terrasse circa 17 m²
Garten ohne Terrasse circa 135 m²
Kellerraum, circa 12 m²

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Alle Bauabnahmen, inklusive der Gewährleistungsabnahme nach 5 Jahren wurden ohne jegliche Mängel bestanden.

Die Immobilie befindet sich in der Föhrenstraße im Ortsteil Hart.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet und ungekündigt vermietet. Die aktuelle Vermietung besteht erst seit 1.1.2025 und kann bei Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.
Die aktuelle Mieterin ist über den Verkauf informiert und würde gerne in der Wohnung bleiben.

Highlights der Immobilie:
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offen gestalteter Küche - inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
•Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Regen-Dusche und edler Ausstattung
•Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
•Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - bequem steuerbar und energieeffizient
•Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
•Eigene Süd-Südwest-Terrasse mit umlaufenden Garten zur Alleinnutzung, die zum Sonnen und Entspannen einlädt
• Ein Gartenhaus mit Stromanschluss für z. B. E-Bike-Ladung sind bereits vorhanden
•Abgeschlossener Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - ideal auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar
•Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss. Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz direkt anschließend links neben der Garage.
•Hauseigene Photovoltaikanlage und effizientes Energiekonzept nach KfW-55-Standard - nachhaltig wohnen und Energiekosten sparen
•Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar (Telekom, Stand 05/2023)

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnen, hochwertigen Materialien und energetischer Effizienz - in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und bitte Sie, einen ersten Telefontermin dazu zu vereinbaren.

Billy Faltenbacher