Etagenwohnung in Gummersbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich geräumigen Eigentumswohnung mit viel Charme, großzügigem Raumangebot und herrlichem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines massiv gebauten Dreiparteienhauses in ruhiger Lage von Gummersbach-Elbach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, bietet dieses Objekt viel Platz für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 50 m² großer, ausgebauter Spitzboden mit Küche, Badezimmer und großzügigem Aufenthaltsbereich zur Verfügung - ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder für das erwachsene Kind.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, auf der Sie den Blick über das Bergische Land in vollen Zügen genießen können. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt ein Schlafzimmer über einen eigenen Westbalkon, perfekt für Abendsonne und Entspannung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert - moderne Laminat- und Fliesenböden, Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein zweites Badezimmer im Spitzboden sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot ideal.

Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die 2021 neu angeschafft wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dach ist gedämmt, die Außenfassade ist mit Klinker versehen, und die gesamte Bauweise ist solide und massiv. Der ausgebaute Spitzboden ist bereits zum Teil renoviert - eine Unterkonstruktion mit Rigips wurde begonnen, das restliche Material für die Fertigstellung wird den neuen Eigentümern überlassen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz.