Etagenwohnung in Düsseldorf-Rath

Angeboten wird diese gut geschnittene und helle Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und ca. im Jahr 1962 in Massivbauweise errichteten Hauses befindet.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer aufteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geräumige Küche mit Fenster und ein helles, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, sowie einen großzügigen Abstellraum. Zwei Dielen gewährleisten eine sinnvolle Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Durch die parkähnliche Lage mit großem Gemeinschaftsgarten, bietet das Grundstück viel Platz für Kinder zum Spielen oder dem Grillen mit Freunden und Nachbarn. Der alte Baumbestand sorgt auch im Hochsommer für eine angenehme Beschattung und Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen.

Durch den durchdachten Schnitt der Wohnung lassen sich alle Räume optimal nutzen. Kinder haben durch die Rundlaufmöglichkeit besonders große Freude an der Wohnung. Eltern erfreuen sich an dem gut nutzbaren Balkon mit Ausblick ins Grüne. Dank der Lage des Hauses in einer 30er-Zone bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Ca. 2003: Fenster
Ca. 2003: Gaszentralheizung
Ca. 2004: Leitungen
Ca. 2004: Laminatboden
Ca. 2005: Dachdämmung
Ca. 2011: Fassadendämmung
Ca. 2013: Dämmung Kellergeschossdecke
Ca. 2014: Sanierung Balkon, neue Fliesen
Ca. 2016: Renovierung des Treppenhauses und neue Fenster im Treppenhaus
Ca. 2017: Malerarbeiten in der Wohnung, Schlafzimmer glatt gespachtelt
Ca. 2018: Einrichtung Müllboxen im Vorgarten
Ca. 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs, des Vordachs und Installation einer Briefkastenanlage
Ca. 2021: Malerarbeiten Küche und Flure
Ca. 2025: Malerarbeiten Küche und Flure
Ca. 2025: Renovierung Vorflur, Fliesen- und Malerarbeiten

Die Heizkosten sind in dem Hausgeld von ca. 327 Euro im Monat bereits enthalten. Das Haus verfügt über ca. 26.000 EUR Rücklagen zzgl. ca. 10.000 EUR gemeinschaftlichen Rücklagen mit dem Nachbarhaus zusammen. Die Angaben (Stand: Dezember 2023) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller. Parkplätze sind entlang der Straße ausreichend vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé mit der genauen Adresse an und vereinbaren Sie im Anschluss Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!