Erdgeschosswohnung in Timmendorfer Strand

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, direkt gegenüber dem malerischen Niendorfer Hafen – eine absolute Toplage für Erst-/ Zweitwohnsitznutzer oder die hochwertige
Ferienvermietung. Aktuell wird die überwiegende Mehrheit der Einheiten im Haus als Zweitwohnsitz genutzt, nur eine Einheit wird touristisch vermietet. Die Nachbarschaft ist entsprechend ruhig und gepflegt. Die Wohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und zwei Terrassen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Auf der linken Seite befinden sich zunächst das geräumige Hauptbadezimmer,
ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einer praktischen gemauerten Ablage und zusätzlichen Stellmöglichkeiten für Badmöbel.
Im Anschluss daran befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest- Terrasse, die ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnen bietet. Die Terrasse ist zudem mit
einem separaten Abstellraum ausgestattet, der sich hervorragend zur Unterbringung von Gartenmöbeln oder Fahrrädern eignet. Über einen zusätzlichen Zugang von der Straße ist dieser Bereich ebenfalls direkt erreichbar – ideal für aktive Bewohner oder Feriengäste mit Rädern.
Ursprünglich war das Schlafzimmer in zwei Räume unterteilt – ein Rückbau in die ursprüngliche Zwei-Zimmer-Struktur ist problemlos möglich. Alternativ lässt sich auch im Wohnbereich eine weitere Schlafnische abtrennen, sodass die Wohnung bis zu zwei separate Schlafbereiche bietet. Rechts des Flurs liegt ein zweites, kleineres Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, WC und
Waschbecken. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren. Außerdem zu erwähnen ist, dass beide Bäder jeweils über ein Fenster verfügen. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich am Ende des Flurs ist das Herzstück der Wohnung. Die vollständig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern bietet, dank der großen Fensterfronten, auch einen direkten Blick auf den Niendorfer Hafen. Der angrenzende Wohnbereich ist leicht erhöht und über eine Stufe erreichbar. Durch diese
Podestlösung genießt man einen noch besseren Ausblick und eine angenehme optische Trennung zur Küche. Von hier aus hat man zudem Zugang zu einer zweiten, teilweise überdachten, Terrasse. Die Ausstattung der Wohnung umfasst elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, Fliesen in Flur, Küche und beiden Bädern sowie Teppichböden in Schlaf- und Wohnzimmer. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, sodass die Wohnung sowohl sofort bezugsfertig als Erst-/ Zweitwohnsitz als auch ohne großen Aufwand in die Ferienvermietung
überführbar ist.