Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauenau

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das im Jahr 2004 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Eckdaten der Immobilie:
• Baujahr: 1956
• Modernisierung: 2004 (u.a. Heizung, Außendämmung, Balkone & Balkontüren)
• Weitere Renovierungen: Bäder teils erneuert in 2020 und 2023
• Wohnungen: 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 339,71 m²
o 2 Wohnungen mit je ca. 77,39 m² (4Zimmer, Küche,Bad, Balkon)
o 2 Wohnungen mit je ca. 58,68 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
o 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 67,57 m² (ohne Balkon, 4 Zimmer, Küche, Bad)
• Grundstück: 1095 m²
• Garagen/Stellplätze: 5 Garagen & 2 Außenstellplätze
• Unterkellerung: Vollunterkellert
Mietdaten:
• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.368 €
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 28.416 €
• Vermietungsstand: Vollvermietet
Besondere Merkmale:
• Energieeffiziente Modernisierungen durch Außendämmung und neue Heizungsanlage
• Großzügige Balkone (außer DG-Wohnung)
• Ruhige Lage mit Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Kein Sanierungsstau