Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügiges & gepflegtes 4-Familienhaus mit einem schönen Grundstück und vier separaten Einheiten

*Ansprechende Grundrissgestaltung
der einzelnen Wohneinheiten; schöne
Balkonflächen mit Ausblick

*Solides Mehrfamilienhaus welches
aktuell mit 3 von 4 Wohnungen
zuverlässig vermietet ist

*Sehr freundliches und ruhiges
Familienumfeld für angenehme
Wohnqualität in gefragter Lage

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als
großzügiges 4-Familienhaus oder als
Mehrgenerationenhaus geeignet

*Waldshut als beliebter Wohnort mit
einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie Nähe zur Schweizer Grenze und diversen Urlaubszielen im Schwarzwald

*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel
und Zürich in 45 Minuten erreichbar;
optimal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes 4-Familienhaus aus dem Jahr 1977; vollständig unterkellert mit einer Grundstücksfläche
von ca. 364 m² mit schöner Balkonanlage und liebevoll angelegten Grünflächen

*Gesamtwohnfläche von ca. 327 m²
• KG 2 Zimmer mit ca. 50 m²
• EG 3,5 Zimmer mit ca. 98 m²
• OG 5,5 Zimmer mit ca. 120 m²
• DG 2 Zimmer mit ca. 60 m²

*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen aus 2022; doppelt verglaste Holzfenster mit Unterputzrollläden; gepflegter und ordentlicher Zustand; technisch voll funktionsfähig und betriebsbereit

*1 PKW-Garage sowie diversen Stellplätzen auf dem Hof und vor dem Objekt

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Mehrgenerationen Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Refinanzierung – hier ist vieles denkbar. 3 Wohneinheiten sind vermietet; 1 Wohneinheit leerstehend
IST-Miete = 19.800 € p.a.; SOLL-Miete = 42.000 € p.a.

*Kaufpreis: 650.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.