Etagenwohnung in Soest

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im ersten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben dreieinhalb attraktiven Zimmern zu der Wohnung. Besonders anschaulich ist der offene Essbereich mit großem Durchgang in das Wohnzimmer. Hinzu kommt ein Balkon in Südausrichtung.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Hier wurde eine neue Hauseingangstür der Marke Hörmann eingebaut. Im Jahr 2023 erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere neue Vinyl-Bodenbeläge, ein saniertes Badezimmer, neue Decken im Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche als auch neue Heizkörper.

Die Raumaufteilung der insgesamt 103,20 Quadratmeter ergibt sich wie folgt:

- Wohnzimmer: 25,73
- Schlafzimmer: 14,50
- Esszimmer: 13,21
- Küche: 7,44
- Bad: 7,72
- Kind/Arbeiten: 12,44
- Flur: 3,21
- Diele: 6,83
- Windfang: 5,95
- Gäste-WC: 1,36
- Balkon: 4,81 (zu 50% angesetzt)

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen. Hier sind bereits knapp 66 Quadratmeter in der Teilungserklärung dargelegt worden, womit die Fläche genehmigungsfähig ist. Bei dieser Fläche handelt es sich um Wohnraumfläche, nach Abzug der Schrägen. Die Grundfläche beträgt 95,65 Quadratmeter.

Zu der Wohnung gehört ein großer Keller, eine gemeinsame Waschküche sowie ein Heizungsraum, in welcher die Gasheizung aus dem Jahr 2003 steht. Von dieser hat sich die Erdgeschosswohnung abgekoppelt, weshalb diese selbstgenutzt ist. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche der Marke Nobilia, welche im Kaufpreis enthalten ist. Stellplatzmöglichkeiten bietet die Wohnung durch ein eigenes Carport, sowie einem weiteren Stellplatz.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung und melden sich gerne für eine Besichtigung. Wir bitten um ausschließlich ernsthafte Anfragen.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2022 liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in Soest in einer ruhigen Wohnlage. Nahe der Wohnung befinden sich mehrere Spielplätze sowie Kindergärten.Die Buslinien C3 und C4 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Restaurant. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft und ein Schuhladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.