Etagenwohnung in Merzenich

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien vereint Komfort, Lagequalität und solides Investmentpotenzial. Sie bietet auf ca. 40 m² einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen Balkon für entspannte Stunden im Freien – perfekt für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer.

Die Wohnung ist dauerhaft und zuverlässig vermietet. Der Mieter pflegt die Wohnung sorgfältig und sorgt für eine stabile, planbare Einnahmesituation – ideal als Einstieg oder Ergänzung in den Immobilienbesitz. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch Sauberkeit, Ordnung und eine ruhige Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

- Modernisiertes Bad (2015) mit Dusche und neutralem Fliesenspiegel

- Einbauküche bereits vorhanden und im Preis enthalten

- Balkon, ideal für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder einfach zum Durchatmen

- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Ruhige Hausgemeinschaft – angenehme Nachbarn und ein sehr gepflegtes Treppenhaus

- Gas-Zentralheizung für komfortable Wärmeversorgung

- Bereits vermietet an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter