Einfamilienhaus zum kaufen in Hafenlohr

Hallo,

dieses Reichsbahn Haus wurde zwischen 1905-1910 von der DEUTSCHEN REICHSBAHN errichtet und war dem Bahnhofsvorsteher zugedacht.

Der Bahnbetrieb lief bis Anfang der 70er, danach kam das Haus in privaten Besitz.

Von mir wurde das Haus 1997 erworben.

Das Haus ist freistehend und befindet sich auf einer Fläche von großzügigen 819m² (Flurnummer 400/4) im gemischten Gewerbe- und Wohngebiet am alten Bahnhof von Hafenlohr.

Die Bauweise ist die damals übliche Reichsbahn-Bauweise, außen Sandstein mit Luft-Isolationsluftfuge und innen mit Backstein gegen gemauert, natürlich, gemütlich und unverwüstlich.

Alles natürliche Baustoffe, keine Chemie, daher kein Schimmel und kein Geruch.

Die Außenmaße des Hauses betragen 10×6m und der Wohnraum ist mit 90m² angegeben.

Zusätzlich existieren zwei Gewölbekeller; einer von innen und der andere von außen zugänglich.

Modernisiert wurde Anfang bis Mitte der 90er. Hiervon betroffen waren eine Öl-Zentralheizung, neue Wasserleitungen, neue Elektroinstallation, sowie das Bad
(inkl neuer Badewanne + Toilette) und die Einbauküche.
Die Heizung wurde NACH dem 1.01.1991 verbaut und hat einen Niederdrucktemperaturkessel, d.h. sie hat Bestandsschutz und muss NICHT ausgetauscht werden (auch nicht bei einem Eigentümerwechsel)

1998 wurde das Haus von mir um ein großes Doppelcarport (7×6×3,20m) ergänzt, das Carport ist so gross, daß es bis zu zwei Transportern oder Wohnmobilen nebeneinander Platz bietet und ist so bemessen, dass das Dach auch als Boden
für eine erweiterte Terrasse oder Wintergarten genutzt werden könnte.

Das Objekt verfügt also insgesamt über zwei überdachte Stellplätze im Carport, zusätzlich zu einem weiteren Stellplatz auf der Einfahrt.

2014 kamen 3-fach verglaste Fenster und Eingangstüre hinzu.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Das Grundstück hat, eine beachtliche Gesamtgröße von 819m² - davon ist weit mehr als die Hälfte unbebaut.

Die unbebaute Fläche sollte einer sinnhaften und / oder wirtschaftlich rentablen Nutzung zugeführt werden. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sollte hier nahezu alles
möglich sein, z.B. Wohnbebauung, Gewerbebebauung, Lager- oder Ausstellungsfläche,
Obst-Gemüseanbau oder Nutztierhaltung, oder zuletzt Teilung des Grunds und Teilverkauf als Bauland.

Meine Nutzung als Wiese, die 4 mal im Jahr mit der Sense bearbeitet werden muss ist nicht sinnvoll und es wird mir jetzt im Alter einfach zu viel, daher der Verkauf.

Haus und Grund eignen sich daher ideal für junge oder jung gebliebene Menschen, so wie ich damals auch, die Ideen haben, sich eine Existens aufbauen wollen und bereit sind die Ärmel hoch zukrempeln und los zulegen.

Das Haus ist verkehrstechnisch ideal gelegen, am alten Bahnhof von Hafenlohr, direkt am idyllischen Radweg zwischen Lohr und Marktheidenfeld bzw Wertheim,
am Main entlang.


Die Gemeinde Hafenlohr errichtet zur Zeit eine Ortsumgehung inklusive Hochwasserschutz. Nach Beendigung der Baumassnahmen, angekündigt zu 2026,
sollte es ein ruhiges Idyll werden, ohne Durchgangsverkehr, aber dennoch mit allem was man braucht und direkt an der Lohr-Würzburg-Verbindung gelegen.

Das Haus ist ohne Einschränkungen bewohnbar.

Die Notarkosten werden vollständig vom Käufer getragen, dafür keine weitere Courtage.