Etagenwohnung in Bayreuth-Laineck

Das Appartement bietet auf ca. 22 Quadratmetern Wohnfläche eine kompakte und effiziente Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und 2012 energetisch umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Heizungsart verfügt über eine Energieeffizienzklasse A. Die Heizung wird durch ein Blockheizkraftwerk betrieben, was zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Etage und wird zum 30.09.2025 bezugsfrei und steht Ihnen dann zur Eigennutzung zur Verfügung.

Das Appartement besteht aus einem Zimmer mit raumhohen Fenster mit elektrischen Rollläden und einem Bussystem mit elektr. Zugangskontrolle. Dank der intelligenten Raumaufteilung und der Möblierung bietet der Wohnraum genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Durch den französischen Balkon und die große Öffnung ensteht eine Art "Balkongefühl". Die Ausstattung und das stilvolle Design schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Falls Sie keine Eigennutzung beabsichtigen, lässt sich die Wohnung auch gut vermieten. Zuletzt wurden jährlich 2.784,- Euro Miete erzielt. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, direkt vor der Türe öffentliche Verkehrsmittel bzw. wenige 100m entfernt (Agilis-Bahnanschluss), was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Mit dem gepflegten Zustand des Gebäudes, der guten Energieeffizienzklasse und der modernen Ausstattung bietet dieses Appartement eine attraktive Immobilienoption.