Etagenwohnung in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1955 in Massivbauweise in Nürnberg, Großreuth bei Schweinau, auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Innenhof gibt es neben den Garagen und Außenstellplätzen sowie Fahrradabstellräumen auch eine kleine Grünfläche und die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90,53 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die helle, geflieste Küche mit Speisekammer, die die Küche perfekt ergänzt und sowohl für Stauraum als auch Ordnung sorgt. Angrenzend zu diesem Raum befindet sich die Garderobe, welches über eine extra Tür verfügt und das vollständig geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist.

Auf der rechten Seite finden Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit breiter, heller Fensterfront sowie über einen Kaminofen verfügt. Des Weiteren befindet sich rechts ein Büro, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und links daneben das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Am Ende des Flurs gelangen Sie zum großzügigen Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, einen geplegten Laminatboden in Holzoptik und könnte prinzipiell sofort bezogen oder vermietet werden. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2014.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an! Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Im Innenhof sind 4 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze vorhanden und können zzgl. erworben werden. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!