Etagenwohnung in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1955 in Massivbauweise in Nürnberg, Großreuth bei Schweinau, auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Innenhof gibt es neben den Garagen und Außenstellplätzen sowie Fahrradabstellräumen auch eine kleine Grünfläche und die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70,62 m² ist die Wohnung gut durchdacht auf 3 Zimmer aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich die helle, geflieste Küche mit Einbauzeile und Elektrogroßgeräten. Die vorhandene Speisekammer ergänzt die Küche perfekt und sorgt sowohl für Stauraum als auch Ordnung. Angrenzend zu diesem Raum befindet sich die Garderobe und das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist.

Auf der linken Seite finden Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Des Weiteren befindet sich daneben das Schlafzimmer. Es verüft über einen tollen Schnitt, der sowohl Platz für ein großes Bett als auch einen Kleiderschrank bietet. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über zweifach verglaste Kunststofffenster. Dadurch, dass die Wohnung bis ca. Ende 2024 viele Jahre von ein und demselben Mieter bewohnt wurde, müsste in der Wohnung renoviert werden, bevor man sie bewohnt oder vermietet. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2014.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an! Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Im Innenhof sind 4 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze vorhanden und können zzgl. erworben werden. Die Verfügbarkeit dieser ist anfangs gut, nimmt jedoch, erfahrungsgemäß, relativ schnell ab. Es wird versucht die Stellplätze und Garagen gerecht aufzuteilen, bis die letzten Einheiten verkauft sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!