Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegen

Kapitalanleger aufgepasst: zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen.

Innenbilder und weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

-Wohnungen 1+2 (Erdgeschoss) 2019 umgebaut von Gewerbe in Wohnungen, offiziell mit Nutzungsänderung. Somit Fenster, Elektrik, Bäder, Innenausbau neu!
-Wohnung 5 neue Fliesen/Bad.
-Wohnung 7 alle Türen, Wand- und Bodenbeläge neu
-umfangreiche Sanierung in den 80er Jahren
-Alter der Gasthermen:
W 1 November 1997
W 2 Mai 2024
W 3 Februar 2003
W 4 Juli 2004
W 5 2016
W 6 1988
W 7 Juni 1994
W 8 1998
W 9 Dezember 1998

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich in einem wirtschaftlich funktionalen Zustand. Der Fokus des bisherigen Eigentümers lag auf einem stabilen Mietertrag – entsprechende Investitionen wurden regelmäßig getätigt. Gleichwohl gibt es, wie bei einem Gebäude dieser Größenordnung und Altersklasse üblich, einzelne Instandhaltungsbedarfe: So empfiehlt sich mittelfristig eine Überarbeitung der Fassade, auch sind nicht alle Wohnungen auf aktuellem technischen Stand. Perspektivisch wird auch das Dach ein Thema sein. Details hierzu ergeben sich aus der Objektbeschreibung sowie den beigefügten Bildern.

Hinweis zum Baujahr und zur Flächenangabe:
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist derzeit nicht abschließend geklärt. Nach aktuellem Kenntnisstand wurde es entweder um 1930 errichtet oder in den späten 1940er- bis frühen 1950er-Jahren auf einem vorhandenen Kellergeschoss neu aufgebaut. Eine belastbare Klärung hierzu ist aktuell in Arbeit.
Das Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt – mit einem Ladenlokal und einer Gaststätte im Erdgeschoss.
Für das Objekt liegt eine Wohn- und Nutzflächenberechnung aus den 1980er-Jahren vor (siehe Exposé), die ca. 590 m² ausweist. Die aktuelle Mietaufstellung ergibt eine vermietete Fläche von ca. 624 m².
Der heutige Eigentümer hat das Gebäude vor rund zwölf Jahren selbst erworben und kann keine detaillierteren Angaben zur Bau- oder Nutzungshistorie machen. Die im Exposé genannten Unterlagen bilden die Grundlage der Bewertung – die genannten Umstände wurden bei der Kaufpreisfindung bereits angemessen berücksichtigt.