Maisonette-Wohnung in Leipzig-Heiterblick

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses am Hermelinplatz 4 in 04329 Leipzig-Paunsdorf. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch die FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,46 m² (Grundfläche ca. 83,25 m²) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein Personenaufzug führt bequem bis vor die Wohnungstür.

Im unteren Geschoss befinden sich die Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia, eine separate Küche mit Fenster sowie ein modernes Duschbad.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins obere Geschoss mit einem ruhig gelegenen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem geräumigen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch zur späteren Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 424,37 €, davon sind 239,87 € auf die Mieter umlagefähig; die Instandhaltungsrücklage ist bereits enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Lage im Leipziger Osten überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an die A14 und B6 ist ideal. Das nahe gelegene Paunsdorf Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kitas, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Maisonette überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und ein gepflegtes Umfeld – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.