Erdgeschosswohnung in Bad Essen

Erweitern Sie Ihren Immobilienbestand um diese sichere und werthaltige Eigentumswohnung in Bad Essen, die Ihnen als neuer Eigentümer besonders attraktive Vorteile bietet!

Wir freuen uns, Ihnen hier eine renditestarke Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen, die definitiv hält, was sie verspricht. Egal, ob als lukrative Erweiterung für das bestehende Immobilienportfolio oder als Grundstein für Einsteiger. Hier haben Sie die Gelegenheit, ab Tag eins von einer Rendite von ca. 6,25 % zu profitieren, was einem sagenhaften Faktor von ca. 16 entspricht – und das ganz ohne Entwicklungsphase, ohne Mieterhöhungen oder Nachmietersuche.

Die hier vakante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches auf einem ca. 1.061 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Die ideale Grundrissgestaltung bietet den aktuellen Mietern auf ca. 53,83 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und eine Küche, die an das geräumige Wohnzimmer grenzt. Die Parkfläche vor dem Haus steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 300,00 € im Monat und entspricht einer Mieteinnahme von ca. 3.600 € im Jahr. Das Mietverhältnis besteht seit August 2016 und hält weitere klare Vorteile für Sie bereit: Der aktuelle Mieter kümmert sich bei Auszug eigenständig um die Nachmietersuche und zahlt fortlaufend die oben genannte Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von ca. 60,00 € im Monat. Bei dieser Mietkonstellation brauchen Sie keine Angst vor Leerstand oder Mietausfällen zu haben.

Ein Hausgeld und damit ein nicht umlagefähiger Anteil für die Wohnung mit 51,34/1.000 Miteigentumsanteil gibt es nicht, dementsprechend haben Sie auch keinerlei mindernde Punkte in Ihrer Renditeberechnung. Die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab, die Kosten für Versicherung, Wasser und Co. sind in der Nebenkostenpauschale enthalten, für die der derzeitige Eigentümer keine separate Abrechnung erstellt.

Die Eigentümergemeinschaft verzichtet auf einen kostspieligen Verwalter, sodass anstehende Themen direkt untereinander abgestimmt werden. Das Haus, das ca. 1974 gebaut wurde, präsentiert sich in einem tollen Zustand. Hier sparen Sie sich den Verwaltungsaufwand, müssen nicht zu Versammlungen und genießen dennoch eine unschlagbare Rendite. Rechnen Sie gerne nach – es rechnet sich exzellent, und Sie haben keinerlei Risiko. Wo gibt es so etwas? Genau hier!

Der Taschenrechner glüht, und Sie können es kaum erwarten, einen Termin zu vereinbaren? Nur eine Anfrage trennt Sie von einem Besichtigungstermin.

Energiebedarfsausweis: Gas, E, 152,7 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Heizung Baujahr 2018, gültig bis 17.04.2035