Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Münstereifel

Willkommen in Bad Münstereifel – Iversheim!
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial vorstellen zu dürfen. Auf einem 166 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück befindet sich das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus, das durch einen massiven Anbau erweitert wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca.113,0m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.

Der vollständig eingefriedete und befahrbare Innenhof ist über ein ca.2,5m breites Einfahrtstor erreichbar. Am hinteren Ende des Hofes befindet sich eine ca.16,5m² große Garage, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Davor wurde eine überdachte Terrasse geschaffen, die bei Bedarf rückgebaut werden kann – die Nutzung der Garage ist somit jederzeit problemlos wieder möglich.

Vom Innenhof aus gelangen Sie sowohl über den Haupteingang in das Fachwerkhaus als auch über einen separaten Nebeneingang in den Anbau. Diese Aufteilung schafft kurze Wege im Alltag – unter anderem befinden sich im Anbau die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum.

Erdgeschoss:
Vom Flur aus erreichen Sie das erste Wohnzimmer mit ca.21,7m² – ideal als Wohnbereich, Schlafzimmer oder für eine offene Wohnküche. Das zweite Wohnzimmer mit ca.12,7m² führt in einen weiteren Flur mit Zugang zum Innenhof sowie Anschluss für Waschmaschine. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein ca.8,0m² großes Badezimmer, welches u.a. mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines mit ca.15,7m² (aufgrund der Deckenhöhe von ca.1,97m nur anteilig als Wohnfläche angerechnet) und ein weiteres mit großzügigen 19,0m². Die derzeit im Obergeschoss befindliche Küche mit ca.14,3m² und integriertem Essbereich lässt sich bei Bedarf auch im Erdgeschoss realisieren. Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 8,1m²), ein separates WC sowie ein Allzweckraum runden das Raumangebot ab.

Ein Dachboden sowie die Teilunterkellerung runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.


Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Potential! Die Kombination aus liebevoll gepflegtem Fachwerk, durchdachter Raumstruktur und dem geschützten Innenhof macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

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