Einfamilienhaus zum kaufen in Mietingen

AUFGEPASST:

• Ab sofort bezugsfrei!

Ein Zuhause für eine Generation – naturnah, großzügig und voller Möglichkeiten

Dieses idyllisch eingewachsene Anwesen am ruhigen Ortsrand von Mietingen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen, zum Leben. Familien finden hier ein echtes Zuhause, Naturliebhaber ihren Rückzugsort mit Weitblick.

Eine private Zufahrt, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich bietet.

Auf rund 1.482 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 153,39 m² Wohnfläche plus ca. 55,00 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnet sich viel Raum zur freien Entfaltung.

Das klassisch-massiv gebaute Einfamilienhaus (36,5er Ziegel) verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit großem Platzbedarf. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.


Charakter trifft Substanz

Das Haus erzählt die Geschichte einer gepflegten und stetig modernisierten Immobilie:
Highlights wie das eingelassene Gitterstäbchen-Parkett im Wohnzimmer, die großzügige Terrasse mit Veranda in Süd-/Südwestausrichtung oder das helle zentrale Treppenhaus mit hohen Decken verleihen dem Haus Charme und Qualität.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wohnlich ausgebauter Bereich mit ca. 55,00 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) – ideal als Spielzimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für größere Kinder oder Gäste.

Die Raumaufteilung ist generationsgerecht und durchdacht:
Jede Ebene verfügt über mindestens ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung – perfekt für das Zusammenleben mehrerer Lebensphasen unter einem Dach.


Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:

• 1981: Dachdämmung (ca. 14 cm Glaswolle)
• 1992: Ausbau des großen Dachraums
• 2006/07: Erneuerung der Kalt-/Warmwasserleitungen (Kupfer auf Kunststoff)
• 2007/08: Neues Badezimmer im Erdgeschoss (Sanitär, Fliesen, WC)
• 2007/08: Neues Badezimmer im Dachgeschoss
• 2009: Neuer Öl-Brennwertkessel für Warmwasser (Heizung)
• 2021: Neue Viessmann- Wärmepumpe für Brauchwasser


Unsere HIGHLIGHTS:

• Fußbodenheizung (erleichtert späteren Umstieg auf erneuerbare Energien)
• Ruhige, grüne Lage mit gewachsenem Garten – Natur pur!
• Mögliche zusätzliche Bebauung des Gartenlands
• Nostalgischer Kachelofen (aktuell stillgelegt, kann bei Instandsetzung wieder betrieben werden)


Empfehlungen vor Einzug:

• Übliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten
• Austausch der 2-fach verglasten Holzfenster aus 1979 (zwar in gutem Zustand, aber energetisch überholt)
• Optimierung der Heizung (gemäß Energieausweis)
• Isolierung der Warmwasserleitungen (gesetzlich vorgeschrieben)
• Austausch der letzten Kupferleitung
• Dämmung der Kellerdecke
• Überprüfung der Elektrik

Eine großzügige Garage, zwei Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzlicher Platz für weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, großzügiges Wohnen neu zu denken: gemeinsam, flexibel – und im Einklang mit der Natur.