Reihenmittelhaus zum kaufen in Niedernhall

Dieses stadttypische Reihenmittelhaus überzeugt mit seinem soliden Grundriss, historischem Charme und einem enormen Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Stadtzentrum – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Obergeschoss bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 85 m². Besonders interessant: Das großzügige Dachgeschoss bietet bei Ausbau die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 73 m² zu erweitern – perfekt für Familien, kreative Wohnkonzepte oder als Mehrgenerationenlösung.
Hier wurden die Zimmer bereits zum Ausbau vorbereitet.

Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und prägt den klassischen Charakter des Gebäudes.
Ein echtes Highlight ist der sehr große Gewölbekeller, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Weinliebhaber.
Der Innenhof bietet nicht nur Platz zur Entspannung, sondern auch eine angrenzende Scheune sowie mindestens zwei Stellplätze.
Ideal für Handwerker oder als praktischer Abstellraum.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Umbauten. Die Bausubstanz wirkt solide, Elektrik, Sanitär und Innenausbau müssen jedoch modernisiert werden.
Im Rahmen der Stadtsanierung „Altstadt III“ kann der Eigentümer Zuschüsse aus dem Landessanierungsprogramm erhalten. Dabei handelt es sich um 25 % der zuwendungsfähigen Bauausgaben, jedoch maximal 75.000 €. Dabei muss es sich um eine umfassende und energetische Modernisierung handeln.