Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gehrden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Büro- und Gewerbebetrieb im größten Ortsteil von Gehrden. Das Ensemble wurde ursprünglich um das Jahr 1895 errichtet und in den Jahren 1983 sowie 1995 umfangreich erweitert und modernisiert. Auf dem insgesamt ca. 1.190 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude mit Wohn- und Büroflächen auch eine Montagehalle sowie mehrere Nebengebäude.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt in zwei Einheiten mit ca. 116 m² und ca. 30 m². Die Bürofläche beläuft sich auf ca. 247 m². Hinzu kommen eine ca. 160 m² große Montagehalle sowie ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 108 m², das als Lager oder Werkstatt nutzbar ist. Das gesamte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 14 Zimmer.

Derzeit ist das Gebäude teils vermietet, wobei insbesondere der Bereich Büro und Gewerbe aktiv genutzt wurde. Die Erschließung erfolgt über einen separaten Eingang an der Hauptstraße. Ein Teilkeller steht zur Verfügung, zudem ist die Immobilie an das Glasfasernetz angeschlossen. Beheizt wird das Objekt über normale Heizkörper. Die Montagehalle wurde 2023 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Zusätzlich wurde 2021 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Zwischen 2020 und 2024 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören neue Fenster im Bürobereich, neue Dachrinnen, ein neuer Innenverstrich im Dachbereich sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Die Bausubstanz besteht aus massivem Backsteinmauerwerk mit typischem Ziegeldach, was dem Gebäude ein traditionelles Erscheinungsbild verleiht.

Im Außenbereich stehen insgesamt sieben KFZ-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein begrünter Hofbereich sowie ein pittoresker Garten, der zur Mietwohnung gehört, runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet darüber hinaus Umnutzungspotenzial, da ein Umbau in bis zu vier Wohneinheiten möglich ist. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit gewerblichem oder wohnwirtschaftlichem Fokus.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Ortsteil Leveste, eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur mit guter Nachbarschaft. Die Dorfgemeinschaft gilt als aktiv und engagiert, das Vereinsleben ist lebendig und bietet viele soziale Anknüpfungspunkte.