Einfamilienhaus zum kaufen in Gauting

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Villa aus dem Jahr 1910 präsentiert sich in erstklassiger Lage von Gauting. Das Gebäude mit historischem Charme bietet mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² über drei Etagen die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnambiente zu entwickeln.

Vier helle Räume mit Deckenhöhen von bis zu 3,16 m im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden ergänzt durch einen sehr hellen Raum im Untergeschoss und einen großen Speicher, der ggf. noch ausgebaut werden könnte. Eine Einzelgarage ist vorhanden.

Allerdings besteht ein erheblicher Sanierungsaufwand, sodass wirtschaftlich betrachtet auch ein Neubau in Betracht kommt. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, könnte in Anlehnung an § 34 deutlich mehr Wohnfläche realisiert werden. Laut Auskunft der Baubehörde Gauting ist eine Teilung des Grundstücks möglich, sodass zwei Baukörper auf real geteilten Grundstücken errichtet werde können.

Für Liebhaber historischer Gebäude wäre auch die Sanierung des
Bestandsgebäudes denkbar und die Neubebauung des restlichen Grundstücks nach Teilung.

HIGHLIGHTS

• Historische Architektur des letzten Jahrhunderts mit eindrucksvollen Deckenhöhen (EG bis zu 3,16 m, OG bis zu 3 m)
• KEIN Denkmalschutz
• Baujahr 1910
• Sehr gute Infrastruktur
• Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs
• Wenige Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Gauting (S6)
• Starnberger See in wenigen Autominuten erreichbar
• Traumhaftes Eckgrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung und einzigartigem Altbaumbestand
• GFZ 0,45 (großzügige Bebauung möglich)
• Bebaubarkeit nach §34
• Teilbar (lt. mündl. Aussage des Bauamtes)
• Diverse Bebauungsmöglichkeiten realisierbar (EFH, DHH)
• Gasanschluss vorhanden
• Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz