Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Teilverkauf von drei Einheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus!

Zum Verkauf stehen drei Einheiten in einem hochwertig instand gehaltenen Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Gummersbach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde seither regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie ist nach Wohneigentum aufgeteilt, verkauft werden jedoch nur ausgewählte Einheiten – ein klassischer Teilverkauf.

Zum Verkauf stehende Einheiten

1. Erdgeschoss – zwei Gewerbeeinheiten (rechtlich eine Einheit)
• Ladenlokal 1 (ehem. Vodafone):
• Fläche: ca. 71,20 m²
• Nutzung: aktuell leerstehend / Abschluss eines Mietvorvertrags mit 10-jähriger Laufzeit
• vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung etc.)

• Ladenlokal 2 (derzeit Kiosk):
• Fläche: ca. 36,90 m²
• Nutzung: laufender Gewerbebetrieb

2. Obergeschoss – eine Wohneinheit (derzeit Büro)
• Wohnung rechts:
• Fläche: ca. 81,12 m²
• Aktuelle Nutzung: Büroeinheit
• Mietverhältnis: vermietet

3. Dachgeschoss – eine ausgebaute und eine ausbaufähige Einheit (rechtlich eine Einheit)
• Wohnung links:
• Fläche: ca. 70,76 m²
• Nutzung: Wohneinheit (vermietet)
• Dachgeschoss rechts (Ausbaureserve):
• Fläche: ca. 41,98 m²
• Nutzung: derzeit als Nutzfläche geführt
• Potenzial: Ausbau zur weiteren Wohneinheit oder Studio


Besonderheiten
• Teilverkauf innerhalb eines nach WEG geteilten Objekts
• Attraktive Mietrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial
• Top-Lage in Gummersbach – hohe Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz
• Historischer Charme trifft auf moderne Substanz
• Voll unterkellert, Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Technik, Archiv etc.

Mieteinnahmen

Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 49.000 EUR (inkl. der leerstehenden Gewerbeeinheit für die bereits ein Vorvertrag besteht). Durch Ausbau des Dachgeschosses besteht ein zusätzliches Ertragspotenzial.

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Fazit

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb mehrerer renditestarker Einheiten in einem charaktervollen Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder gemischte Eigennutzung.