Etagenwohnung in Schwaig
Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwaig b.Nürnberg
Röthenbacher Straße
90571 Schwaig
90571 Schwaig
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- Kaufpreis
- 181.750 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 61 m²
11 Aufrufe
Objekt-ID: 37913423
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 61.00 m² |
| Etage: | 5 von 6 |
| Verfügbar ab: | 1.1.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 181.750 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.979,51 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1972 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 123,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage in Schwaig bei Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen betragen 830 €. Der derzeitige Mieter hat den Auszug zum Jahresende 2025 angekündigt, sodass die Wohnung ab 01.01.2026 bezugsfrei ist – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 190 €. Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnanlage weist keinen Investitionsstau auf; die Instandhaltungsrücklagen sind mit über 500.000 € solide aufgestellt.
Bei Vollfinanzierung ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 % p.a..
Aktuell ist die Wohnung vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen betragen 830 €. Der derzeitige Mieter hat den Auszug zum Jahresende 2025 angekündigt, sodass die Wohnung ab 01.01.2026 bezugsfrei ist – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 190 €. Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnanlage weist keinen Investitionsstau auf; die Instandhaltungsrücklagen sind mit über 500.000 € solide aufgestellt.
Bei Vollfinanzierung ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 % p.a..
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Lage
Röthenbacher Straße90571 Schwaig
Schwaig
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.918,96 €/m² in Schwaig.
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