Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

Hinweis:
Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Sebastian Böttner van Elten.

Das vorgestellte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage, 4,5 km entfernt von der Leichlinger Innenstadt.
Es handelt sich um ein gewachsenes Häuserensemble mit mehreren Anbauten. Das Haupthaus wurde 1936 gebaut. Die Anbauten von 1949 bis 1963 erstellt. Verkauft wird das Haus als Renditeobjekt. Alle 7 Wohnungen sind, zum Teil jahrzehntelang, vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 36.122 Euro p.a.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 425 m² und die Grundstückfläche beträgt ca. 1160 m² . Zu dem Objekt gehören noch 5 Garagen. Die Mieter wohnen zum Teil seit Jahrzehnten im Objekt. Die Miete ist gesichert und es kann direkt eine Rendite erzielt werden, selbst bei Vollfinanzierung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen der Eigentümer. Sichern Sie sich dieses Objekt für Ihre Altersvorsorge.

Bitte beachten Sie, dass Teile des Hauses unter unklaren Baurecht verkauft werden. Dies betrifft nur 2 der 7 Wohnungen. Es gab bisher jedoch nie irgendwelche Probleme mit den Behörden. Dies ist in der Preisfindung auch bereits berücksichtigt worden.

Hier die Angaben der einzelnen Wohnungen. Hausnummer, Quadratmeter und Kaltmiete je Wohnung:
Wohnung 1 (links): 68 m² und 465 Euro Kalt
Wohnung 1 (recht): 34 m² und 230 Euro Kalt
Wohnung 1 (Obergeschoss): 67 m² und 420 Euro Kalt
Wohnung 1A: 87 m² und 575 Euro kalt
Wohnung 1B: 73 m² und 550 Euro kalt
Wohnung 1C: 66 m² und 540 Euro kalt
Wohnung 1D: 30 m² und 230 Euro kalt

Gerne mehr im persönlichen Gespräch.

Energieausweisangaben.

3 Wohnungen im Haupthaus
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 208,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizung: 2010
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Energieklasse: G

3 Wohnungen in direkten Anbauten
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl und Strom
Heizungsart: Ölheizung+Nachspeicher
Baujahr Heizung: 2000+2002+2007
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieklasse: D

Eine Wohnung auf Grundstück/Anbau
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 148,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Baujahr Heizung: 1985
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieklasse: E