Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

� Altbaucharme im Szeneviertel – großzügige Eigentumswohnung im Denkmalhaus im Belgischen Viertel!

Im Herzen des beliebten Belgischen Viertels liegt diese charmante Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus ca. 1905, welches 1989 komplett entkernt und saniert wurde. Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 108,67 m² Nutzfläche, verteilt auf einen durchdachten Grundriss, der den Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 901,00 EUR monatlich kalt zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2011.

✨ Auf ca. 97 m² Wohnfläche (ca. 108,67 m² Nutzfläche) überzeugt diese Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung:

- Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit viel Platz für individuelles Wohnen
- Eine separate Küche, ideal zum Kochen und Genießen
- Ein heller, gemütlicher Wintergarten, der das ganze Jahr über ein Lieblingsplatz sein kann
- Eine angrenzende Terrasse, perfekt für den Morgenkaffee oder den Sundowner – ein echtes Highlight in einem Kölner Altbau!

�️ Zwei Schlafzimmer (Schlafen & Kind/Arbeiten) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das innenliegende Wannenbad sorgt für Komfort und ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

� Das Haus selbst ist vollunterkellert, befindet sich in gepflegtem Zustand und wird professionell verwaltet. Die Technik ist auf aktuellem Stand: Eine Gaszentralheizung aus 2014 sorgt für effiziente Wärme. Die gesamte WEG profitiert von einer soliden Rücklagenbildung.

� Das Haus & die Technik:

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit stilvoller Fassade – ein echter Blickfang im Belgischen Viertel
- Gaszentralheizung aus 2014 für effiziente Wärmeversorgung
- Vollunterkellerung mit eigenem Kellerabteil, perfekt für zusätzlichen Stauraum
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 309 m²

� Hausgeld: insgesamt ca. 515,77 EUR monatlich, davon ca. 369,95 EUR umlagefähig, ca. 79,09 EUR nicht-umlagefähig und ca. 66,73 EUR Rücklagenzuführung.

� Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung im Herzen von Köln begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.