Maisonette-Wohnung in Bochum-Dahlhausen

Diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses (Baujahr 1999/2000) in gefragter Lage von Bochum-Linden/Dahlhausen. Sie entstand durch die baurechtlich genehmigte und statisch geprüfte Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Einheiten (1. OG + 2. OG + DG). Alle Unterlagen hierzu sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Obwohl die Teilungserklärung formal zwei Einheiten ausweist, wird die Wohnung heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Auch die Stromversorgung wurde konsolidiert, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden - ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung.

Raumaufteilung im Überblick:
1. Obergeschoss (ca. 94 m²)

Eingangsbereich mit Flur

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m²

Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich

Zwei separate Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro)

Gäste-WC

Sonniger Südwest-Balkon

2. Obergeschoss (ca. 86 m²)

Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Zweiter Balkon (ebenfalls Südwest-Lage)

Kinderzimmer

Abstellraum

Geräumiges Tageslichtbad (ca. 15 m²) mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lüftung

Dachgeschoss (ca. 43 m²)

Großer, heller Raum mit vier Dachflächenfenstern - ideal als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer

Duschbad mit WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Zwei Südwest-Balkone mit viel Sonne und schönem Ausblick

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 5-6 Schlafzimmer

Separate Eingänge im 1. und 2. OG bieten zusätzliche Flexibilität (z. B. Teilvermietung)

Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

Energieausweis und aktuelle Abrechnungen liegen zur Besichtigung vor