Etagenwohnung in Ginsheim-Gustavsburg

Privatverkauf. Keine Makleranfragen erwünscht!

Ca. 85qm Wohnfläche

3 Zimmer mit:
offener Wohnküche 39qm mit kl. Abstellkammer
Schlafzimmer 15qm
Büro/Kinderzimmer 14qm o Bad mit Dusche 6qm
Eingang/Flur 6qm

Balkon ca. 1,50m x 3,80, zu 2/3 überdacht, WSW Ausrichtung.

Bodenbelag: durchgehend Laminat außer Bad (Fliesen)

Inklusive Einbauküche

Jeder Raum hat bodentiefe Fenster, daher ist die Wohnung sehr hell

kaum Geräusche von Nachbarn hörbar

Gut schall- und wärmeisoliert


Gebäude:
- Baujahr 1993 lt. Energieausweis
- Energieeffizienzklasse D (Jahr 2013, Endenergieverbrauch 126 kWh/qm/a,
Primärenergiebedarf 138,6 kWh/qm/a)
- Energieträger Erdgas, zentral mit Warmwasser
- 6 Parteien, Wohnung 3 im 1. OG links.
- Massivbauweise, Klinkerfassade
- Separater Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
o Kellerraum ca. 10qm
- Fester PKW Stellplatz vor der Tür.

Technische Details:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, SmartHome Steuerung (Homematic IP)
- Zentrale Gasheizung mit Warmwasser
- Rollläden an allen Fenstern (manuelle Bedienung)
- Wallbox am eigenen PKW Stellplatz (22kW), integrierter Stromzähler
(Eichrechtskonform) für separate Abrechnung
- Kabel TV Anschluss in der Wohnung, Satellitenschüssel am Balkon anbringbar
- Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in der Wohnung
- Glasfaserquerverbindung aus der Wohnung in den Kellerraum