Mehrfamilienhaus zum kaufen in Porta Westfalica

Umfangreiche Liegenschaft auf einem etwa 3.000 m² großen Anwesen, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus sowie einem Bungalow. Gelegen im Kreis Minden-Lübbecke, am rechten Weserufer zwischen Porta Westfalica und der Kreisstadt Minden, unterhalb des Fernsehturms und des Jakobsbergs.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als reines Anlageobjekt – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Vollvermietung beträgt die potenzielle Nettokaltmiete rund 4.700 € monatlich bzw. ca. 56.400 € jährlich – ein interessantes Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Mehrfamilienhaus:
Das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses geht auf das Jahr 1890 zurück – heute dient es nur noch als historischer Zeitzeuge. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude bis auf das massive Außenmauerwerk vollständig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Bäder und Böden erneuert.
Das voll unterkellerte Dreiparteienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 335 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit 130 m² bzw. 118 m² nahezu identisch gestaltet, wobei der Wintergarten im Obergeschoss etwas kleiner ausfällt. Im Dachgeschoss wurde auf einen Wintergarten verzichtet, stattdessen überzeugt die ca. 87 m² große Wohnung mit einem westlich ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Aktuell ist lediglich die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen leer und bieten somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einladender Terrasse und massivem Steingrill bietet den Mietern einen idealen Ort zur Entspannung und Geselligkeit. Auf dem gepflegten Grundstück stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung.

Die beiden anderen im Grundstücksbereich befindlichen Häuser wurden um 1994 erbaut.

Bungalow:
Der im Westen gelegene, massiv gebaute Bungalow bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot und ein komfortables Zuhause. Ein zentral platzierter Kaminofen schafft in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme. Direkt an den Wohnbereich grenzen das geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche an.
Eine stilvolle Marmortreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem ausgebauten Dachgeschoss, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind.

Der Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen gemauerten, überdachten Pool sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine direkt ans Haus angeschlossene Garage sowie mehrere Carports mit insgesamt fünf Stellplätzen – eine gelungene Verbindung aus Komfort und Funktionalität.

Einfamilienhaus:
Neben diesem Schmuckstück liegt ein kompaktes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Zudem besteht die Möglichkeit, die ca. 40 m² große Doppelgarage in den Wohnbereich zu integrieren – so könnte die Wohnfläche auf ca. 145 m² erweitert werden.

Das Erdgeschoss wird von einer besonders geräumigen Wohnküche mit Kamin geprägt – ein behaglicher Ort zum Kochen und Verweilen in gemütlichem Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein helles Tageslichtbad mit einer zweckmäßigen Eckbadewanne.
Über eine elegante freistehende Holztreppe gelangt man in das bis zum Giebel ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinen holzverkleideten Decken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten.

Die Außenansicht des Hauses besticht durch eine zeitlose rote Klinkerfassade. Das Satteldach ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die eine nachhaltige Warmwasserversorgung gewährleistet.