Immobilie in Essen-Bredeney

Zum Verkauf angeboten werden zwei Eigentumswohnungen in einer Eigentümergemeinschaft im Stadtteil Bredeney. Das Gebäude besteht insgesamt aus 7 Einheiten, einer Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie zwei Garagen. Das Haus liegt am Anfang einer kurzen Anwohnerstraße als Sackgasse und damit in einer sehr ruhigen und begehrten Lage in Bredeney. Hinter dem Garten liegt das Tal des Naturschutzgebietes Borbecker Mühlbach.

Die Eigentumswohnungen wurden im Jahre 2007 / 2008 errichtet. Die Eigentümer entschieden sich seinerzeit die Souterrainwohnung im Untergeschoss mit ca. 100 m² sowie die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m² mittels Treppe zu verbinden und die beiden Einheiten funktional als Haus im Haus zu nutzen.

Die beiden Wohnungen, obwohl funktional verbunden, verfügen über separate Grundbücher und werden auch in der Eigentümergemeinschaft als separate Einheiten behandelt. Sie können durch Verschließen des Deckendurchbruchs und der Trennung der Elektroleitungen wieder als zwei eigenständige Eigentumswohnungen behandelt werden.

Durch die Tiefgarage erreicht man unmittelbar die Zuwegung und den Eingang zur Souterrainwohnung, hier liegt auch der Zugang zum Gemeinschaftseigentum des Kellergeschosses mit Fahrradstellplatz, Waschküche und zwei für die Wohnungen zugehörigen Kellerräumen. Im Erdgeschoss befindet sich in dem großzügigen offenen Treppenhaus der Eingangsbereich zur Erdgeschosswohnung.

Die besondere Attraktivität des Souterrains besteht in der eigenen Gartenanlage in Süd-West-Ausrichtung, die aufwändig mit Granitblöcken und zwei Natursteinterrassen gestaltet ist. Neben einer adäquaten Beleuchtung gehört auch eine automatische Berieselungsanlage zur besonderen Ausstattung des Objektes.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie einer der zum Objekt gehörenden Garagen. Diese ist in einer sehr langen Zufahrt versehen, die die Möglichkeit gibt, im Bedarfsfall mehrere Fahrzeuge dort zusätzlich abzustellen. Die Tiefgarage ist mit einem elektrisch betriebenem Tor mit Funkantrieb ausgestattet und die Zufahrt ist beheizt.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Eigentümer haben für folgende Räume eine Klimatisierung (wahlweise kühlen oder heizen) installiert:
· Wohnbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badzimmer.
Die hierfür angeschaffte Wärmepumpe ist ausschließlich für die beiden Einheiten und lässt den Anschluss weiterer Endgeräte zu.

Der Kaufpreis für die zwei Eigentumswohnungen beträgt insgesamt € 1.280.000,00 zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze € 40.000,00 zzgl. Garage € 30.000,00, insgesamt € 1.350.000,00.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die Baranlage sowie diverse Einbauten und Einbauschränke.