Haus zum kaufen in Nürnberg

Investieren statt Zögern - Jetzt!

Auf einem 235 qm großen Grundstück warten hier insgesamt 670 qm vermietbare Fläche, verteilt auf 436 qm Gewerbe-, und 234 qm vermietete Wohnfläche.

Die Immobilie ist wie folgt unterteilt bzw. vermietet:

EG (ca. 180 qm) aktuell nach Auszug des Vormieters entkernt, Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits.
1. OG - Arztpraxis (ca. 128 qm), vermietet
2. OG - Arztpraxis (ca. 128 qm), vermietet
3. OG - kernsanierte 4,5 Zimmer Luxuswohnung (ca. 128 qm) , vermietet
4. OG - renovierte 3 Zimmer Wohnung (ca. 71 qm), vermietet
4. OG - renovierte 1 Zimmer Wohnung (ca. 35 qm), vermietet

In den Jahren 2021/2022 wurde die 3. und 4. Etage der 1992/1993 errichteten Immobilie (teilweise) kernsaniert und (luxus-)renoviert, womit sich die Wohnungen in einem top Zustand befinden und sehr gut vermietet sind.

Hervorzuheben ist jedoch die 128 qm große 4,5 Zimmerwohnung, welche als luxuriös zu bezeichnen ist und neben 3 Schlafzimmern auch 2 (Wannen)Bäder und einen zusätzlichen Abstellraum bietet.
Ausgestattet ist die Wohnung darüber hinaus mit einer hochwertigen EBK inkl. Siemens - Einbaugeräten.

Aber auch andere Renovierungen und somit qualitative Steigerungen wurden in den letzen Jahren vorgenommen, wie z.B.:
- Fassadenisolierung und Neugestaltung (Vollwärmeschutz) im Jahr 2018
- Fenstertausch im EG 2018 (hochwertige 2-fach Spezialschallschutzverglasung)
- Neugestaltung der Müllzone inkl. Be,- und Entlüftung hierfür
- kompletter Heizungstausch im Jahr 2022
- Neugestaltung Treppenhaus 2024

Treppenhaus und "öffentliche" Kellerzone mit Juramarmor belegt

Die Jahresmieteinnahme beträgt; nach Auszug des Vormieters im EG; aktuell € 79.647,36, die jährliche Sollmiete beläuft sich auf 127.647,36, was einem Kaufpreisfaktor von 24,29 Jahren entspricht.

Es liegen 2 Energiebedarfsausweise, sowohl für den Gewerbebereich (Effiziensklasse A) als auch für den Wohnbereich (Energieeffoziensklasse B) vor.
Aufgrund der Fenstererneuerung im 4. OG wird zeitnah ein neuer Energiebedarsausweis für den Wohnbereich erstellt.

Bitte beachten Sie auch die virtuellen Rundgänge durch das entkernte EG (inkl. Souterrain), durch das Treppenhaus (inkl. Kellerzone), durch die Wohnung im 3. OG und durch die 3 Zimmerwohnung im 4. OG.

Die Rundgänge verbergen sich hinter den QR Codes (inkl. dazugehörigen Links) am Ende des Langexposés.