Einfamilienhaus zum kaufen in Hückelhoven

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumkonzepte und einen exklusiven Außenbereich und präsentiert sich in einem Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne großen Renovierungsbedarf ermöglicht.

Schon beim ersten Anblick überzeugt das Anwesen durch seinen gepflegten Vorgarten, die großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen und eine hochwertige Architektur mit klaren Linien. Das Haus wurde vom Eigentümer im Jahr 2001 saniert und fortlaufend instand gehalten. Dabei wurden sämtliche zentralen Bauteile modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert und mit einer hochwertigen 140 mm ISOVER-Sparrendämmung ausgestattet, die Fenster (2-fach verglast) wurden 2015 vollständig ersetzt, und 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne, effiziente Fernwärmetechnik. Die Wasserleitungen (Zu- und Ableitungen) wurden in 2001 erneuert. Zu dieser Zeit wurde auch die Elektrik überarbeitet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem technisch wie optisch erstklassigen Zustand.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten im Haupthaus mit ca. 193 m² (davon ein Teil Nutzfläche im DG) und ca. 80 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung, die bei Bedarf über eine Verbindungstür im Hausflur miteinander verbunden oder vollständig autark genutzt werden können. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für große Familien. Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Das Grundstück ist weitläufig und sehr gepflegt. Der Garten begeistert mit mehreren liebevoll angelegten Terrassen, stilvollen Freisitzen, einem kleinen Pool, einem Koiteich sowie einem Whirlpool. Unterschiedliche Sonnen- und Schattenplätze schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zwei große Terrassen im 1. Obergeschoss, eine angrenzend an die Küche, die andere direkt vom Badezimmer aus begehbar, sorgen für direkten Zugang ins Grüne und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.

Das Haupthaus wird über einen separaten Eingang auf der rechten Seite betreten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu einem Büro mit Gartenausrichtung sowie einem Gäste-WC. Eine Zwischendiele verbindet den Bereich mit dem Keller und der Einliegerwohnung. Eine breite, offene Marmortreppe führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur großen, sonnigen Terrasse mit hochwertiger Überdachung. Ebenfalls vorhanden sind ein weiteres Zimmer, ein separates Gäste-WC, sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer mit schwarzem Granit, inklusive privater Terrasse für einen morgendlichen Frischluftmoment. Im Dachgeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem ein Gäste-WC, ein weiteres Bad, zwei Ankleidezimmer sowie ein großzügiger Schlafraum abgehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 84 m²) mit eigenem Eingang auf der linken Hausseite ist ebenfalls in einem hervorragenden Zustand und umfasst ein WC, HWR, Küche, Wohnzimmer sowie einen Schlafbereich mit eigenem Bad. Die beiden Einheiten sind über eine Zwischentür verbunden.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zufahrten mit großzügigen Stellplätzen, zusätzlich ist dem Haupthaus ein Carport zugeordnet. Eine Doppelgarage befindet sich unter der großen Terrasse, wird jedoch derzeit eher als Abstellfläche genutzt.

Das Haus ist ein echtes Unikat, renoviert, technisch auf dem neuesten Stand, mit einem exklusiven Außenbereich und viel Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Einziehen, wohlfühlen, ankommen ohne Kompromisse.

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