Etagenwohnung in Waiblingen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit insgesamt elf Einheiten präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, praktische Ausstattung und einen sonnigen Südbalkon – in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage von Waiblingen-Neustadt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, die Sie in die einzelnen Räume der Wohnung führt. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer – ruhig zur Rückseite des Hauses ausgerichtet - öffnet sich geradeaus. Rechts der Diele befindet sich der helle Wohnbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangen Sie zunächst in die separate Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Im Anschluss öffnet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und mit seiner Ausrichtung ideale Lichtverhältnisse schafft. Der Laminatboden in Holzoptik sowie die klar strukturierte Raumaufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Einheit. Ein abschließbares Kellerabteil mit Aluminium-Beschlag, gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschküche und Fahrradkeller sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze – einer in der Tiefgarage und einer im Außenbereich – runden das Angebot ab. Fazit: Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage von Waiblingen. Bei einer monatlich erzielbaren Kaltmiete von ca. 700,00 € (inkl. Stellplätze) ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 8.400,00 €. Auf Basis des angesetzten Kaufpreises entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 3,82 % – bereits vor etwaigen Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Investitionen in Ausstattung und Präsentation ließe sich das Vermietungspotenzial perspektivisch weiter steigern.
Weitere Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
• Anzahl Wohnungen der WEG: 11
• Miteigentumsanteil: 61 / 1.000
• Monatliches Hausgeld: 147,00 €
• Davon monatliche Rücklagenzuführung: 31,00 €
• Rücklagen der WEG zum 31.12.2024: 22.754,58 €
• Davon anteilig für die Wohnung: 1.388,03€