Erdgeschosswohnung in Lauffen am Neckar

Herzlich willkommen! Ich freue mich, Ihnen diese großzügige und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche anzubieten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 und bietet ein komfortables Zuhause in einer schönen Lage.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Weinberge und auf den Neckar. Das Haus ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Der durchdachte Grundriss schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 353 €, inklusive Rücklagen, Instandhaltungsservice, Heizung und weiteren Nebenkosten. Derzeit besteht kein Renovierungsstau und keine offenen Rechnungen.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Hanglage sorgt für einen besonderen Charme und einen schönen Ausblick.

Zur Ausstattung gehören:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
• Drei Schlafzimmer, ideal für Eltern, Kinder oder als Arbeitszimmer
• Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken (getrennt) und WC
• Ein separates Gäste-WC
• Ein Südbalkon, perfekt für sonnige Stunden im Freien
• Abstellraum
• Ein privates Kellerabteil, welches sich direkt neben dem Tiefgaragenstellplatz befindet, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche
• Instandhaltungsservice durch zwei Eigentümer

Eine Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz, können für 15.000 € mit erworben werden.

Sanierungen
• 2022 alle Balkongeländer
• 2024 Garagentor

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in einer schönen Lage sind, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage geeignet ist, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!