Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köthen (Anhalt)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Köthen. Das Objekt befindet sich in direkter Lage gegenüber dem Schlosspark, was nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, sondern auch eine besonders attraktive Wohnlage darstellt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Endhaus mit einer gesamten Wohnfläche von rund 250 Quadratmetern. Vier der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von rund 1.435 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettomiete von 17.220 Euro.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere die Erneuerung der Fenster, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort verbessert. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit unausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen, was die Gesamtanzahl auf acht Einheiten erhöhen würde. Dies eröffnet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch deutliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Mit dem bestehenden Mietverhältnis in einem gut gepflegten Objekt sowie der attraktiven Lage in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Köthen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage mit solidem Ertrag und Erweiterungsperspektive dar. Durch den Dachgeschossausbau könnten mittelfristig zusätzliche Einnahmen generiert werden, wodurch sich die Rendite des Objekts deutlich steigern ließe.