Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Dürkheim

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Ferienhaus – inmitten der Weinberge von Leistadt

Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbenutzung und die Möglichkeit zur Vermietung einer Ferienwohnung – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Das Anwesen befindet sich im idyllischen Winzerdorf Leistadt, einem Stadtteil von Bad Dürkheim, eingebettet in die malerische Natur der Pfalz.

Haupthaus mit Wohn- und Gewerbefläche

Das 1962 erbaute Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Firmensitz eines Transportunternehmens genutzt. Heute bietet es vielfältige Optionen zur Kombination von Arbeiten, Wohnen und Vermieten:
• Gewerbehalle im Erdgeschoss: ca. 85 m² Fläche mit 3,41 m Deckenhöhe und zwei großen Zufahrtstoren – ideal für Werkstatt, Lager oder künftigen Wohnraum (Umbauantrag bereits genehmigt).
• Werkstatt & Lagerraum im EG – zusätzliche Nutzflächen für verschiedenste Zwecke.
• Teilunterkellerung (ca. 57 m²): mit Heizraum und zwei Kellerräumen – perfekt als Stauraum oder für technisches Equipment.
• Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): vollständig saniert, mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer und großem Wohnzimmer.
• Dachgeschoss (ca. 85 m²): ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum, Studio oder Büro.

Ferienhaus im Nebengebäude

Ein charmantes, separates Nebengebäude mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder für Mehrgenerationennutzung:
• Wohnfläche ca. 80 m² auf zwei Etagen
• EG: Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
• OG: Zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche

Außenbereich – Platz für Mensch, Natur & Fahrzeug
• Grundstücksfläche: ca. 836 m²
• Zwei Carports, davon einer direkt ans Haupthaus gebaut mit Durchfahrt zum Garten
• Großzügiger Garten (ca. 290 m²): liebevoll angelegt mit Rasen, Kräuterhochbeet und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Erholung, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern

Besonderheiten
• Fertiger Bauantrag zum Ausbau der Werkhalle in Wohnraum (2024)
• Vielfältige Nutzungsoptionen: Hauptwohnsitz, Gewerbeeinheit, Vermietung, Ferienhausbetrieb
• Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Weinbergen, Natur und Freizeitangeboten

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Fazit

Dieses Anwesen bietet enormes Potenzial – ob als Wohntraum für die große Familie, als Kombination aus Leben und Arbeiten oder als Investment mit Ferienvermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort, Gewerbefläche und Natur.

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