Etagenwohnung in Waghäusel

Diese helle und gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses bietet ca. 79 m² Wohnfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 16 m², die ausreichend Raum für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Ein angrenzendes Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich perfekt als Essbereich und führt direkt auf den überdachten Balkon – ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grüne.

Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden, je nach individuellem Bedarf. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, nicht ausgebaute Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 72 m². Hier besteht Ausbaupotenzial für bis zu drei zusätzliche Zimmer oder sogar für eine separate Wohneinheit.

Da es keinen Bebauungsplan für das Gebiet gibt, gilt § 34 BauGB. Dachgauben, Schrägfenster und Dachausschnitte sind zulässig. Die Anzahl der Wohneinheiten pro Gebäude ist nicht begrenzt. Bei Schaffung einer separaten Wohneinheit wäre jedoch ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet neben einer guten Raumaufteilung auch langfristiges Entwicklungspotenzial.