Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kahl am Main

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage von Kahl am Main, in Feldrandnähe und kommt vielen Ansprüchen entgegen. Es wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wobei eine der Wohnungen derzeit vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Sollte der Mieter weiterhin wohnen bleiben können, wäre dieser bereit, die derzeitige Miete um 20% zu erhöhen.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit Westlicher- und eine Terrasse mit Südlicher Ausrichtung, einem Rasengarten mit weiterer Terrasse/Grillplatz und Geräteschuppen, einem wintergartenähnlichem Anbau, als auch einer Garage.

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Baujahr: 1989,
Letzte Modernisierungen: 2019/2020
Grundstücksgröße: ca. 441 m²
Wohnfläche: ca. 130m² + ca. 23m² ausgebaute Räume im Spitzboden
+ ca. 35 m² beheizbare Räume im Souterrain
Wohnungen: 1-2 (EG ca. 70m², OG ca. 60m² + ca. 20m² im Spitzboden)
Anzahl Zimmer: 4 + 2 Räume im Spitzboden + 2 Räume im Souterrain


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang in Treppenhaus
Hausflur/Windfang, mit Aufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Keller ca. 2,50 m²

Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Laminat, ca. 4,00 m²
WC, gefliest, ca. 2,00 m²
Badezimmer, gefliest, mit barrierearmer Dusche und Anschluss für Waschmaschine, ca. 7,00 m²
Schlafzimmer, Laminat, ca. 13,00 m²
Küche, mit Einbauküche, gefliest, ca. 6,50 m²
Wohn-Esszimmer, mit Specksteinofen und Ausgang auf die Terrasse, Laminat, ca. 38,00 m²

Von der Terrasse gelangt man zum wintergartenähnlichen Anbau (nicht beheizt)
als auch zum Rasengarten

Obergeschoss:
Kleiner Hausflur

Wohnung Obergeschoss:
Flur, Laminat ca. 2,00 m²
WC, gefliest, ca. 1,00 m²
Tageslicht-Duschbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken, gefliest, ca. 5,50 m²
Küche, mit Einbauküche, gefliest, ca. 5,50 m²
Wohn-Esszimmer, mit Klimaanlage und Ausgang über Feuertreppe zum Garten, ca. 33,00 m²
vom Essbereich Ausgang zur Loggia (ca. 5,14 m²) nach DIN, ca. 2,50 m²
vom Wohnbereich auch Zugang zum Schlafzimmer, Laminat, ca. 10,50 m²

Über eine Wendeltreppe gelangt man zum

Spitzboden:
Diele, ca. 4,00 m²
Büro, mit Klimaanlage, ca. 9,50 m²
Raum, mit Klimaanlage, ca. 9,50 m²


Souterrain:
Flur, ca. 6,00 m²
Hobbyraum, inklusive Büro, ca. 26,00 m²
Gäste-Zimmer, inklusive Dusche, ca. 9,00 m²
WC, ca. 1,50 m²
Waschküche, ca. 7,50 m²
Kelleraum, ca. 8,50 m²
Heizung, ca. 5,50 m²
Raum mit leeren Öltanks, ca. 6,50 m²



Parkmöglichkeiten:
Stellplatz und Garage