Einfamilienhaus zum kaufen in Lindenfels

Im südhessischen Odenwald, unweit des Nibelungensteiges, befindet sich Ihr neues Zuhause, ungestört und freistehend auf einem Anwesen mit rund 640qm, am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße.

Detailliert geplant und 1979 fertiggestellt, ist dieses sehr großzügig geschnittene Zuhause perfekt für die junge Familie mit Expansionsreserve, den Mehrgenerationenhaushalt, oder Selbständige mit Büro im Souterrain.

Von der Doppelgarage mit Außenstellplätzen gelangt man, vorbei an der Souterrainwohnung, über wenige Stufen ihr neues Zuhause. Hinter dem Windfang öffnet sich hier nun die geräumige, nahezu quadratische Diele, die durch einen gemauerten Bogen in die sehr große Wohnküche mit Süd-Ost-Ausrichtung führt.

Ausreichend Raum für eine dreizeilige Küche mit Frühstückstheke an der man hier gerne den Wochentag beginnt und zusätzlichen Platz für eine Tafel, machen diesen Ort zum zentralen Punkt im ganzen Haus.

Das ebenfalls sehr einladende Wohnzimmer punktet mit großen Fensterflächen und der Option auf einen zeitgemäßen Kachelofen, anstelle des stillgelegten Kamins, dessen Ausbau 4qm zusätzlichen Raum ermöglicht.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, die mit rund 13,50qm das Highlight darstellt: ausreichend Platz, windgeschützt, beginnend mit den ersten Frühlingstagen, bis weit in den Herbst hinein, lädt Sie dank der Lage zum Verweilen und Entspannen ein.

Separiert durch einen Flur von der Diele befinden sich im nord-östlichen Flügel des Hauses die Schlafräume und das großzügig geschnittene Tageslichtbad, das neben zwei separaten Waschbecken über ein Wannenbad, Dusche und WC verfügt.

Von der Diele führt die halbgewendelte Massivtreppe in den Keller, dessen Vorraum in seiner Abmessungen bereits den Hauswirtschaftraum abbildet, der durch die Wohnung im EG angedient wird. Hier schließen sich die weiteren Kellerräume mit Haustechnik, Öllager und dem Keller der Einliegerwohnung im Souterrain an.

Von der Diele setzt sich die halbgewendelte, hier aus Vollholz gefertigte Treppe, ins Dachgeschoss fort, das weiteren Wohnraum bietet. Alternativ -wie in der gegenwärtigen Situation- kann das Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt werden.

Aktuell besteht hier auf einer Fläche von rund 91qm, eine geräumige
2-Zimmerwohnung die im weitesten dem Grundriss der Wohnung im EG entspricht und ebenfalls über die gleiche große Loggia verfügt. Lediglich die Aufteilung und Größe der Räume variiert, da im Dachgeschoss auf einzelne Wände verzichtet und die Küche in den rückwärtigen Gebäudeteil gezogen wurde. Hier befinden sich auch das Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Bei dem Umbau des Dachgeschosses entstand auch zusätzlicher Stauraum in Form eines Abstellraumes und eines Kriechganges im Bereich der Dachschrägen.

Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung, die auf knapp 55qm und Süd-West-Ausrichtung, eine ansprechende Größe aufweist und mit großen Fensterflächen punktet. Mit dem nahezu barrierefreien Zugang und störungsfreien Aufbau von der Diele in das 1-Zimmerapartment, ist die Wohnung nicht nur für junge Menschen geeignet.

Von der Diele gelangt man neben dem deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Wanne und WC, das mit ca. 6qm über ausreichend Bewegungsfläche verfügt auch in den separaten Küchenraum, der ausreichend Platz für eine zweizeilige Küche und einen kleinen Essplatz mit Blick nach draußen bietet.

Hervorzuheben auch hier, die von viel Grün umgebene Terrasse, die sich geradezu als zweiter Wohnraum anbietet.

Abgerundet wird hier das Raumangebot durch den zusätzlichen Kellerraum, der für diese Einheit bereitsteht.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unseren Besichtigungstermin!

Freundliche Grüße

Lothar Lehné