Immobilie in Fürth-Südstadt

Zum Verkauf steht diese kompakte 4-ZW mit 52 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hopfenstraße in Fürth.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist aktuell leerstehend.

Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die 4-ZW umfasst ein zentral gelegenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Küche. Die frühere Tür zwischen Küche und dem angrenzenden im Plan genannten Kinderzimmer wurde entfernt, sodass ein offener Durchgang entstanden ist – ideal für eine individuelle Nutzung, z. B. als kombinierter Ess- oder Wohnbereich.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung inkl. Rollläden/Jalousien.
Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung.

Geheizt wird über eine zentrale Heizungsanlage. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 327,09 €, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Bei Vermietung sind hiervon 108,45 € nicht auf den Mieter umlegbar.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.23 €40.121,-

Aktuell stehen laut Protokollen keine Sanierungen an.


Kaufpreis:

Wohnung: € 230.000,-


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Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19%MwSt. ist bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.