Einfamilienhaus zum kaufen in Aschaffenburg-Obernau

Das freistehende Einfamilienhaus ist in Ständerbauweise (Leimbinder-Holzkonstruktion mit Gasbetonsteinen ausgemauert)
1990/91 erbaut.

Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren als Thermodach (sog. Biberschwänze) erneuert.

In allen Wohnbereichen befindet sich eine Fußbodenheizung; einzelne Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Im März 2025 wurde die Gas-Brennwertheizung (lt. Verbrauchsausweis lag die Effizienz bei C) durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe A+ ersetzt. Ein Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung.

Im Wohnzimmer wurde 2023 ein neuer Grundspeicherofen (Kaminofen mit Wärmespeichermodulen) installiert.

Im KG befinden sich 5 Räume, incl. vorinstalliertem Saunaraum mit Doppeldusche und Waschbecken, zusätzlich eine Toilette. Alle Räume im Keller sind gefliest.

Das EG verfügt über einen großzügigen Flur-Essbereich mit Wintergarten (mit automatisch gesteuerter Beschattung), offenem Wohnzimmer und offener Küche, sowie über ein Arbeitszimmer mit Garderobe und Gäste-WC; Bodenbelag Terrakotta.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), sowie einem Badezimmer (2012) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Wäscheabwurfschacht. Das Eichenholzparkett wurde 2020 auf der gesamten Etage erneuert.

Das 2. OG verfügt neben einem großzügigen Freizeitraum über ein Badezimmer mit Dusche (2021 renoviert), sowie ein Arbeitszimmer. Auch hier wurde der gesamte Bodenbelag durch neues Eichenholzparkett ersetzt.

Eine kleine Treppe führt zum Spitzboden (Teppichboden), der mit 1,75m (höchste Stelle) als zusätzlicher Gäste-Schlafraum genutzt wird.

Alle Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden (im Keller mechanisch); die Läden der Süd-Westseite wurden 2023 komplett erneuert.

Die elektrische Markise der großen Terrasse wurde 2024 erneuert

Das Grundstück ist umgeben von liebevoll gestalteter Gartenfläche und verfügt über ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gerätschaften und Fahrrädern.