Sonstige zum kaufen in Abenberg

Willkommen in diesem liebevoll kernsanierten Stadthaus im Herzen von Abenberg, das durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort besticht. Das Haus befindet sich in einer begehrten und leichten Hanglage von Abenberg, die Ruhe und zentrale Erreichbarkeit perfekt vereint.

Dieses attraktive Stadthaus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die solide Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen ein angenehmes Wohnerlebnis garantiert. Das Grundstück umfasst ca. 110 qm, auf denen sich eine großzügige, ca. 45 qm große Terrasse Richtung Süden befindet – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 75 qm sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 40 qm im Keller.

Die Kernsanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Dabei wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert, um den heutigen Standards zu entsprechen und für Sicherheit sowie Komfort zu sorgen.

Das Haus verfügt über zwei neue Bäder, die mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet sind. Das Haus verfügt über zwei neue Bäder, die mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet sind. Beide Bäder sind mit einer Dusche, eines davon mit einer Badewanne versehen – perfekt für den täglichen Komfort und entspannte Abende.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen installiert wurde. Sie sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem behaglichen Raumklima bei. Ergänzend dazu wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut, die an heißen Tagen für angenehme Kühlung sorgt und so das ganze Jahr über optimalen Wohnkomfort garantiert.

Die Heiztechnik basiert auf einer effizienten Wärmepumpe, die sich im Keller befindet und das Haus umweltfreundlich beheizt. Zur weiteren Komfortsteigerung sind alle Fenster mit dreifachverglasten Scheiben ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Zudem sind in jedem Raum Thermostate installiert, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglichen und so für ein optimales Raumklima sorgen. 

Der Energiewert von 65,4 bestätigt die gute Energieeffizienz des Hauses.

Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht den modernen Wohnkomfort, während die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung für ein behagliches Ambiente sorgen.

Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Heiztechnik, sondern auch Raum für Hobby, Lagerung sowie einen separaten Vorratsraum. Zusätzlich ist hier auch ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden – ideal für eine praktische Hauswirtschaftsecke.

Für Fahrzeuge steht außerdem eine Garage zur Verfügung, die praktischen Schutz vor Witterung bietet.

Dieses kernsanierte Stadthaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Es bietet durch den geschickten Grundriss viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Abenberg. Es eignet sich ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, ob als Familienwohnung oder als stilvolles Zuhause für Paare – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Wenn Sie Interesse an diesem besonderen Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!