Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

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Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für Pendler und Studenten und ist dank der vorhandenen Möblierung auch kurzfristig zu vermieten.

Das Appartementhaus beherbergt 45 Eigentumswohnungen sowie 42 Stellplätze im Untergeschoss Unser Appartement besitzt 18/1000 Miteigentumsanteil des Vorderhauses.
Jeder Einheit ist ein Balkon auf der rückwärtigen Seite zum Hof, also abgewandt von den Bahngleisen, zugeordnet.
In den beiden Kellergeschossen sind die Abstellräume der Wohnungen sowie Technik und die Stellplätze untergebracht.

Die vordere Fassade ist 2023/2024 komplett saniert worden. In dem Zuge wurde auch eine deutliche energetische Verbesserung erzielt.

Das Hinterhofgebäude, welches gerade saniert und umgebaut wird, stellt eine eigene Einheit dar.

PARKEN
ist hier ehrlich gesagt eine Aufgabe !
Deshalb sind wir sehr froh, hier einen Stellplatz mitverkaufen zu können!
Den haben wir rechnerisch mit einem Wert von 20.000€ angesetzt (im KP bereits enthalten), was viel ist, aber den örtlichen Verhältnissen entspricht.
So kommen wir dann auf einen Wert von 167.500 € für das Appartement, was 4.465€/m² entspräche.
Natürlich ist die Rechnung nicht ganz korrekt, denn Sie können die beiden Teile mit einem gemeinsamen Grundbuchblatt nur gemeinsam erwerben.
Aber nur so ist der Vergleich mit anderen Objekten realistisch.