Etagenwohnung in Mainhardt

In bester Lage des Luftkurorts Mainhardt erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 – ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten 6-Familienhaus, welches vor allem durch seine ruhige, harmonische Eigentümerstruktur überzeugt. Fünf Parteien werden von den Eigentümern selbst bewohnt, nur eine Wohnung ist vermietet – hier lebt es sich still, freundlich und bestens organisiert.

Raum zum Leben & Genießen
Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde beim Bau in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche umgeplant. So entstand ein offenes, luftiges Wohnkonzept mit maximalem Raumgefühl und Licht von allen Seiten.

Der Blick ins Grüne und auf die nahegelegene Kirche verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre – ein tägliches Gefühl von Freiheit und Weite.

Ausstattung auf höchstem Niveau
Schon beim Betreten spüren Sie die Liebe zum Detail und den Wunsch nach Qualität:

Hochwertige Sonderausstattungen wie Spezial-Rauhputz, extrahohe Anzahl an Steckdosen, elegante Fliesen und höherwertige Armaturen wurden bereits beim Bau berücksichtigt.

Alle Fenster sind 3-fach verglast, mit integrierten Fliegengittern ausgestattet und sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente – gleichzeitig bleibt es von außen uneinsehbar.

Die überdachte große Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – geschützt bei jedem Wetter.

Bad-Highlights
Das stilvolle Badezimmer verwöhnt Sie mit einer bodentiefen Regendusche, Handtuchheizkörper, großem Fenster und einem hochwertigen japanischen WC – ausgestattet mit Sitzheizung, Reinigungsfunktionen und automatischer Geruchsabsaugung für den besonderen Hauch japanischer Wohnkultur.

Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Optionale hochwertige Einrichtung
Die Wohnung ist aktuell mit hochwertigen Markenmöbeln (z.B. Hülsta) sowie einer exklusiven Einbauküche ausgestattet:

Große Kücheninsel mit Bar & Theke,

Premium-Hängeabzugshaube von Berbel,

Amerikanischer Kühlschrank von Samsung.

Bitte beachten Sie:
Die hochwertige Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, eine Übernahme ist jedoch gewünscht und kann gerne individuell besprochen werden.

Komfortabler Aufzug
Selbstverständlich gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung – ein moderner Aufzug ist im Haus vorhanden und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Technik & Komfort
Elektrische Markise (Somfy), auch von unterwegs steuerbar,

Wallbox-Installation in der Tiefgarage problemlos möglich,

Fernwärme – KfW-55 Effizienzhausstandard für nachhaltiges und sparsames Wohnen,

Haustür mit 5-fach-Verriegelung für maximale Sicherheit,

Zwei Waschmaschinenanschlüsse (Wohnung und Keller),

Hausmeisterdienst inklusive – sorgenfreies Wohnen garantiert.

Hausgeld: 297 € davon 29,9075 € (358,89 € pro Jahr anteilig)

40/1.000 Miteigentumsanteile

Rücklage zum 31.12.2024 = 10.353,37 € (anteilig 1.622,90 € für die Wohnung)

TG-Stellplatz siehe Wirtschaftsplan.

Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Selbstverständlich gibt es einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerraum.

Hier erwerben Sie eine Wohnung, die moderne Architektur, höchste Qualität und eine traumhafte Lage perfekt miteinander verbindet. Das Umfeld kombiniert ein neu gebautes Wohngebiet mit der gewachsenen Nachbarschaft und bietet so ein harmonisches, stilvolles Wohnumfeld.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine verlässliche Nachbarschaft legen.