Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit vielen Grünflächen, Baumbestand und freundlicher Nachbarschaft.

Sie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine seltene Gelegenheit zur individuellen Erweiterung.

Die Wohnung wird mit dem direkt darüberliegenden, ausbaufähigen 41 qm großen Dachgeschoss (20.000,- Euro extra) veräußert. Mittels Deckendurchbruch können Sie eine Verbindung zwischen beiden Einheiten herstellen.

Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen mit einer möglichen Wohnfläche von 104 qm.

Ihr neues Zuhause kann somit in eine Maisonettewohnung umgewandelt oder noch eine weitere Wohnung generiert werden.

In der Teilungserklärungen ist bereits eine Erweiterung /Unterverteilung gestattet.

Nutzen Sie dieses Potenzial für Ihre persönliche Wohnidee oder als Investitionschance mit langfristigem Mehrwert.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen den Abend entspannt ausklingen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Der Keller bietet ausreichend Platz zum Aufbewahren. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Raum.

Im Zuge der Sanierung in 2025 wurden

- Gasbrennwert-Etagenheizung nebst Leitungen + Heizkörper

- Elektrik incl. Zählerschrank, Schalter und Steckdosen

- Bodenbeläge / Wandflächen

- Zimmertüren, etc.

erneuert.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, BJ 1959
Energieträger: Gas, 169,2 kWh/(m2*a)

Hausgeld monatlich : 220,- Euro, darin enthalten sind 48,- Euro Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizung. Das Hausgeld für das Dachgeschoss beträgt 113,- Euro. Es wird bereits bei der Abrechnung als vollwertiger Wohnraum berücksichtigt.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich für einen persönliche Besichtigung.