Sonstige zum kaufen in Külsheim

Objekt 1 – Spitalstraße 2A, Külsheim
(Bekannt als "Schreibwarengeschäft Lawo")

Fakten:
Baujahr: 1980
Grundstücksfläche: ca. 125 m²
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Wohneinheit
Bauweise: Massivbau mit Hohllochziegeln, 10 cm Fassadenisolierung
Wohnungsausstattung:
Zimmer: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
Bäder: 2 Badezimmer
Dachgeschoss: Ausbaufähig
Fenster: Holz, doppelt verglast
Fußbodenheizung
Warmwasser: Pufferspeicher mit Sommeraufbereitung
Heizung: 35 kW Pelletheizung (Baujahr 2008)
14 t Pelletlager
1.200 l Pufferspeicher
Aufzug: Privater Öldruckaufzug (Baujahr 1980)
Besonderheiten:
Photovoltaikanlage: 8 kW, Baujahr 2009
Einspeisevergütung: 39,14 Cent/kWh


Objekt 2 – Hauptstraße 42, Külsheim

(Bekannt als "Ehemals Schlecker")

Fakten:
Baujahr: 1866 (kein Denkmalschutz)
Bauweise: Sandsteinmassivbau
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Status: Aktuell leerstehend
Nutzung & Aufteilung:
Gewerbeeinheit: Großzügige Gewerbefläche auf zwei Ebenen
Wohnungen: Zwei darüberliegende Wohneinheiten (sanierungsbedürftig)
Wohnraum-Potenzial: Hohe Ausbaumöglichkeiten für individuelle Wohn- oder Projektideen
Technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage: 10 kW, Baujahr 2009
Einspeisevergütung: 39,14 Cent/kWh
Highlights beider Objekte:

Zentrale Innenstadtlage von Külsheim
Gute Sichtbarkeit für Gewerbe
Solide Bauweise mit energetischen Vorteilen
Photovoltaikanlagen mit lukrativer Einspeisevergütung

Dieses Objekt bietet ein vielseitiges Nutzungsspektrum – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Arbeitsplatz oder renditestarke Investition – und stellt damit die ideale Grundlage für Bauträger, Selbstnutzer oder Kapitalanleger dar.


Sie erwerben zwei getrennte, jedoch hervorragend kombinierbare Immobilien mit erheblichem Entwicklungspotenzial – in zentraler Lage von Külsheim. Während das Objekt in der Spitalstraße 2A sofort bewohnbar ist, bietet die Hauptstraße 42 eine große Projektionsfläche für neue Wohnideen oder Gewerbenutzung.