Haus zum kaufen in Edingen-Neckarhausen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Wohngebiet, Edingen, von Edingen-Neckarhausen und überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, sowie stabile Mieteinnahmen aus langjährig vermieteten Wohneinheiten.

Das Gebäude besteht aus drei baugleichen Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Tageslicht-Badezimmer, gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
Die Küchen im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort.

Die Raumaufteilung jeder Wohnung ist effizient und durchdacht gestaltet, wodurch sich die einzelnen Einheiten sowohl für Singles als auch für Paare hervorragend eignen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zwei der drei Wohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Stellplatz im Hof des Hauses. Im gemeinschaftlichen Keller steht außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zudem verfügt das Haus über einen Garten, welchen alle Mieter nutzen können.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im ersten Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 56 m², wohin gegen die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 50 m² verfügt.

Alle drei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 1.880,00 Euro pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 22.560,00 Euro entspricht.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach, sowie dessen Dämmung wurden im Jahr 2012 erneuert. Zusätzlich wurde das Haus in den Jahren 2020 und 2021 von innen und außen für ca. 330.000,00 Euro saniert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 2. Obergeschoss verfügen über eine Brennwert-Therme. Dies bedeutet, dass es sich um energieeffizientere Gas-Thermen handelt.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß, sodass für die Fortführung der Mietverhältnisse derzeit kein Renovierungsbedarf besteht.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus dar.