Etagenwohnung in Hamm-Bockum-Hövel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines soliden, regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,13 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch mittelfristig für Eigennutzer eignet. Das Gebäude steht auf einem rund 4.962 m² großen Grundstück und ist Teil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beitragen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 322,00 € und beinhaltet eine Heizkostenvorauszahlung von 142,00 € sowie eine Rücklagenzuführung von 31,00 €, die zur langfristigen Werterhaltung der gesamten Anlage dient.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 305,00 €. Diese liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Objekte in der Umgebung, sodass ein attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht. Im Falle eines zukünftigen Auszugs des Mieters wäre eine Modernisierung empfehlenswert, um Ausstattung und Zustand an heutige Wohnstandards anzupassen und die Ertragschancen weiter zu erhöhen.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet zusätzlichen Komfort. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung, ebenso wie für Eigennutzer, die mittelfristig eine gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Umfeld beziehen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und stehen Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.