Erdgeschosswohnung in Aachen-Walheim

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive und gut durchdachte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus mit moderner Klinkerfassade, das am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt.
Die ruhige Lage in einer der begehrten Wohngegenden des Aachener Südens bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit.

Das Gebäude überzeugt durch hochwertige Bauweise und eine hervorragende energetische Effizienz, was sich in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Die moderne Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Nebenkosten. Die Wohnung ist optimal geschnitten, sodass Sie alle Räume bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichen können – ein durchdachter Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet (siehe Grundriss).

Die lichtdurchfluteten Zimmer zeichnen sich durch ihre großzügigen Maße aus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – die Räume sind hell, freundlich und lassen sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet, geräumig und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Es ist klar in einen Bereich für das Masterbad und ein separates Gäste-WC unterteilt, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der ausschließlich vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Dieser sonnige Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, ungestört zu entspannen, Gartenarbeit zu verrichten oder Gäste zu empfangen. Die Nutzung des Gartens garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.

Zur technischen Ausstattung gehören 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster, die für eine gute Dämmung sorgen und den Energieverbrauch senken. Die eigene Niedertemperaturheizung ist sparsam im Verbrauch und trägt ebenfalls zur niedrigen Energiekosten bei. Die Heizungsanlage ist effizient und umweltfreundlich, was die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie unterstreicht.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen großen Kellerraum von etwa 40 m² für nur 10.000 Euro zu erwerben, der sich ideal für Hobbys, Lagerung oder die Unterbringung von saisonalem Equipment eignet.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum sowie ein Waschraum, die den Alltag erleichtern und den Komfort zusätzlich erhöhen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze bereit, die entweder im Kaufpreis enthalten sind oder optional mit einer Wallbox für das Laden eines Elektroautos ausgestattet werden können. Der Wallboxanschluss kann für 5.000 Euro erworben werden und macht die Wohnung zukunftssicher für die Elektromobilität.

Kurz gesagt: Diese Eigentumswohnung vereint moderne Ausstattung, effiziente Energiewerte, eine ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend und einen eigenen Garten – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!