Etagenwohnung in Koblenz-Ehrenbreitstein

Willkommen in einer stilvollen und großzügigen Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein – einer der charmantesten Lagen von Koblenz. Diese gepflegte 6-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Wohnfläche von ca. 158 m², sondern auch durch ihren besonderen Charakter und die gelungene Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das stilvolle Wohnobjekt befindet sich in der Denkmalzone „Tal Ehrenbreitstein“.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1885 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Helle, hohe Räume, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl über die Diele als auch über eines der Zimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – ein Platz, der zum Verweilen einlädt.

Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die eigene Gasetagenheizung der Wohnung, die 2018 eingebaut wurde. Sie macht den Erwerber unabhängig von den übrigen Wohneinheiten im Haus – ein deutlicher Vorteil in puncto Transparenz, Verbrauchskontrolle und Abrechnungssicherheit.
Drei Kellerräume bieten Ihnen großzügige Abstellflächen, und auch der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden steht Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit sehr zuverlässig vermietet und eignet sich u.a. hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeitig auf 10.496,16 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 486,00 EUR.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und Zukunft – ideal für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen digital zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.