Sonstige zum kaufen in Erftstadt

Wir verkaufen im Alleinauftrag:

Zwei Häuser – eine starke Gelegenheit!

In bester Lage von Erftstadt-Gymnich erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienensemble auf ca. 527 m² Grundstück:

Ein großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 200  m² Wohnfläche und gepflegtem Garten – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Dazu ein vermietetes Vorderhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche aus ca. 1900 als Kapitalanlage mit Potenzial.

Ob Wohnen, Vermieten oder Kombinieren – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis.

Haus 1 (Vorderhaus | ca. 1900 | vermietet)
Das charmante Vorderhaus, etwa um 1900 erbaut, ist derzeit langfristig und solide vermietet. Es verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung mit drei Schlafzimmern, einer Küche, einem kleinen Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer, dass zuletzt in den 1990er Jahren saniert wurde.
Mit Blick auf die unterdurchschnittliche, nicht marktübliche Miete, bietet das Objekt klares Entwicklungspotenzial – sei es durch eine spätere Modernisierung, Neuvermietung oder eine Anpassung der Miete im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum – oder bei Eigennutzung ideal z. B. für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine separate Büroeinheit.

Haus 2 (Hinterhaus | ca. 200 m² | laufend modernisiert)
Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene, großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche, sowie ca. 65 m² Nutzfläche und einem gepflegten Garten ein komfortables Zuhause – ideal für die große Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und in vielen Bereichen hochwertig modernisiert.

Das Raumangebot ist vielseitig:
Im Erdgeschoss befindet sich das äußerst großzügige Wohnzimmer mit ca. 57 m² Wohnfläche. Derzeit ist hier ein kleiner, abgetrennter Bereich integriert, der sich problemlos zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgestalten lässt. Die Anschlüsse für eine Küche können ohne großen Aufwand realisiert werden, sofern man ergänzend eine Küche im Erdgeschoss wünscht.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde hochwertig und umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gäste-WC wurde bewusst nicht saniert, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, Gestaltung und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie eine großzügige, moderne Küche, die im Jahr 2023 eingebaut wurde und viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.
Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden – dieses wurde, wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, von den aktuellen Eigentümern bewusst nicht weiter ausgebaut / saniert. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das WC nach eigenen Wünschen zu gestalten und auszustatten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein separates, ausgebautes Studio, dass über einen eigenen Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Letzteres wurde bislang nicht saniert, bietet aber solides Ausbaupotenzial.
Der Bereich eignet sich ideal als Jugendzimmer mit Rückzugscharakter, Gästebereich oder auch als Home-Office-Etage mit viel Privatsphäre – flexibel nutzbar und mit eigenem Charakter.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse bildet eine wahre Ruheoase im hinteren Bereich des großen Einfamilienhauses. Hier lassen sich erholsame Stunden im Grünen genießen – sei es beim Entspannen an der frischen Luft, beim Abschalten mit einem Buch oder beim Beobachten der Fische im idyllischen Gartenteich. Ein Ort, der zum Verweilen, Auftanken und Genießen einlädt.