Immobilie in Waldkirch

Direkt an den sanft plätschernden Ufern der Elz gelegen, offenbart sich Ihnen ein Refugium der besonderen Art – für alle, die stilvolles Wohnen, naturnahe Lebensqualität und modernes Bauen in harmonischem Einklang suchen.

Auf großzügigen 134 m² Wohnfläche entfaltet sich diese moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit außergewöhnlicher Eleganz und Liebe zum Detail. Schon der einladende Eingangsbereich mit edlen Fliesen in Anthrazit und feinen Weißakzenten verspricht einen zeitlosen Wohnstil. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – durchflutet von Tageslicht und stilvoll inszeniert mit einer dimmbaren TV-Wand, gemütlicher Lounge und Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier erleben Sie Sommertage mit Blick ins Grüne, hören das Wasser unterhalb des Gartens rauschen und genießen die frische Brise, die der Fluss mit sich bringt. Die elektrische und neuwertige Markise mit Windsensor sorgt für Schatten, wenn Sie ihn brauchen – Entspannung pur in absoluter Ruhe. Es besteht die Möglichkeit, sich eine Treppe vom Garten zum Fluss (auf eigene Kosten) zu bauen.

Die separate Küche von Nolte in elegantem Taupe (Warmgrau) ist mit effizienten Marken-Geräten von Bosch ausgestattet – der ideale Ort für kulinarische Kreativität. Ein geschickter Raumtrenner trennt optisch harmonisch die Küche vom Essbereich und verbirgt zugleich die Treppe ins Obergeschoss, wo sich der private Wohnbereich eröffnet.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein luftiger Flur mit Platz für einen großen Schrank sowie drei Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleine Familien, Gästedomizil oder jene, die ein Homeoffice benötigen. Das Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase: Badewanne, Dusche, elegante Möbel – alles sehr hochwertig inkl. durchdachtem Design. Das separate Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Abstellraum beim Eingang, großzügiger sowie hervorragend gedämmter Keller, ein eigener extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Keller, ein durchdachtes Energiekonzept mit Fußbodenheizung, Pelletheizung, Solaranlage, Wärmerückgewinnung und eine Wallbox für E-Mobilität runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie wurde in KfW-55-Massivbauweise errichtet und befindet sich technisch auf aktuellstem Stand. Hohe Rücklagen, Hausmeisterservice und niedrige Nebenkosten machen dieses Haus nicht nur ästhetisch, sondern auch wirtschaftlich zu einem höchst attraktiven Investment. Laut Teilungserklärung ist diese Wohnungen von der Treppenhausreinigung und dem Unterhalt sowie Wartung der Aufzüge ausgenommen.

Ein Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen – sondern erleben.

Kaufpreis
Wohnung 600.000€ (inkl. Küche, Markise und diverse Möbel/Regale)
Tiefgarage 25.000€
Insgesamt = 625.000€

Die Wohnung ist ab Mitte 2026 Bezugsfertig. Somit haben Sie eine gute und langfristige Planbarkeit.